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Administração

Áreas comuns em condomínios: liberação com bom senso e segurança

por gmacondominio 11 de dezembro de 2020

Quando repentinamente “o mundo fechou” para que pudéssemos cumprir a quarentena, em março desse ano, boa parte da população das áreas urbanas se trancou em casa. Aos poucos, as ruas foram ficando desertas por alguns dias em boa parte do mundo. E nesse momento, apesar de estarmos em casa, quem mora em condomínio, passou a viver novas regras.

Percebemos, então, que as áreas comuns em condomínios também fazem parte da nossa casa e os síndicos tiveram que mudar muitos comportamentos, instituir novas regras sanitárias e conscientizar os moradores para uma nova realidade, uma realidade em que a nossa saúde está ameaçada.

De imediato, foi preciso redobrar os cuidados, contando principalmente com a colaboração dos moradores e com a mão de ferro do síndico. As secretarias de saúde estaduais e municipais – principais condutores das orientações sanitárias na pandemia – logo emitiram orientações oficiais para os condomínios instituírem novas normas sanitárias como álcool em gel nas entradas, restrição do acesso a visitantes e entregadores, cuidados extras com a limpeza nos elevadores, informações espalhadas pelo condomínio, entre muitas outras.

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11 de dezembro de 2020 0 Comentários
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Legislação

Atribuições do Subsíndico e Conselho Fiscal

por Gerardo Majella 24 de novembro de 2020

SUBSÍNDICO

A legislação não dispõe sobre subsíndicos. O cargo é totalmente regulamentado pela Convenção do condomínio.

O subsíndico tem todas as atribuições do síndico, mas assume seu lugar apenas nas ausências esporádicas do síndico. No caso da renúncia ou da morte do síndico, o subsíndico assume o cargo apenas provisoriamente, e compete a ele convocar uma assembleia para que seja feita uma nova eleição.

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24 de novembro de 2020 0 Comentários
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Obras e reformas

Condomínios abrem discussão sobre reabertura das Áreas Comuns

por gmacondominio 23 de novembro de 2020

Desde a reabertura do comércio durante a pandemia do novo coronavírus, moradores da capital federal discutem o retorno das atividades na área de lazer dos condomínios. Quem é contra ao retorno preocupa-se com a propagação da covid-19. Já outros moradores acreditam que a reabertura dos espaços facilitaria a realização de exercícios físicos e de atividades de lazer. Síndico fica no meio de moradores que querem voltar à vida normal e dos que mantêm as restrições.

Comércio reaberto, shoppings com horário estendido, calçadões lotados. Apesar de o número de infectados pelo novo coronavírus ainda ser alto, as prefeituras estão flexibilizando as reaberturas. Nos condomínios, algumas áreas de lazer começam a ser liberadas, muitas vezes por pressão dos moradores.

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23 de novembro de 2020 0 Comentários
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Obras e reformas

Inspeção predial: o que você precisa saber sobre a NBR 16.747

por gmacondominio 23 de novembro de 2020

Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP), esse é um documento que todo o síndico já ouviu falar. É uma de suas responsabilidades, uma vez que assegura o estado de conservação de edifícios, espaço onde muitos condomínios são constituídos. Recentemente, a ABNT liberou uma nova norma que busca padronizar o processo de inspeção predial: é a ABNT NBR 16747/2020.

A novidade gera dúvidas em relação às regras vigentes de inspeção predial. Geralmente, cada cidade define como o LTIP será produzido. Em Porto Alegre, por exemplo a Lei Complementar 806/2016 exige, entre outras coisas, que o laudo de condomínios seja apresentado pelo síndico e deve ser renovado a cada cinco anos.

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23 de novembro de 2020 0 Comentários
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Legislação

Violência doméstica em condomínio: entenda o PL 2510/2020

por gmacondominio 23 de novembro de 2020

O Projeto de Lei 2510/20 obriga moradores e síndicos de condomínios a denunciar às autoridades competentes casos de violência doméstica e familiar contra a mulher nas dependências do condomínio, incluindo os ocorridos no interior das unidades habitacionais. Segundo o texto, que tramita na Câmara dos Deputados, o dever de informar se estende a casos de violência contra crianças, adolescentes, idosos e pessoas com deficiência.

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23 de novembro de 2020 0 Comentários
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Administração

O síndico responde pelo seu próprio patrimônio por danos causados ao condomínio?

por gmacondominio 23 de novembro de 2020

Ser síndico é uma profissão que conta com muitas responsabilidades, desde gestão, administração e até um pouco sobre direito.

E uma das responsabilidades do síndico é quanto aos danos causados ao condomínio, vou falar sobre os limites dessa responsabilidade até onde o síndico responde.

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